اصلاح مصوبه تشکیل سامانه اطلاعات املاک و مستغلات

اکونیوز: هیات وزیران در جلسه مورخ 29/9/1388 با توجه به نظر رییس مجلس شورای اسلامی، تصویب‌نامه مورخ 21/10/1387 در خصوص تشکیل سامانه اطلاعات املاک و مستغلات را اصلاح کرد.

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)،  بر اساس مصوبه دولت، در شهرها و مناطقی که صدور شناسنامه هوشمند املاک و مستغلات آنها به اتمام برسد، دستگاههای اجرایی (وزارتخانه‌های مسکن، بازرگانی، دادگستری، کشور و اقتصاد) موظفند هنگام ارایه هرگونه خدمات، اطلاعات شناسنامه هوشمند ملک را بروزرسانی نمایند.
همچنین، دفاتر اسناد رسمی مکلفند در زمان ثبت معاملات راجع به عین یا منفعت املاک و مستغلات اعم از بیع، اجاره، وکالت، هبه، صلح و غیره، هویت اشخاص حقیقی و حقوقی را با شماره ملی که به وسیله سازمان ثبت احوال کشور و شناسه اشخاص حقوقی که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در اختیار قرار می‌گیرد، طبق قوانین و مقررات احراز نمایند و اطلاعات معاملات یادشده را به ترتیبی که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور براساس ماده (131) قانون برنامه چهارم توسعه تعیین نموده و می‌کند در سیستم رایانه‌ای سازمان وارد و ثبت نمایند تا از طریق این سیستم به سامانه هوشمند املاک و مستغلات منتقل شود.
بر اساس بند دیگر این مصوبه، از زمانی که اداره‌های امور مالیاتی هر منطقه، سامانه الکترونیکی جهت پاسخگویی به استعلامهای دفاتر اسناد رسمی نصب نمایند، دفاتر اسناد رسمی باید فرآیند استعلام از اداره‌های امور مالیاتی مذکور را از طریق این سامانه به انجام برسانند.
این مصوبه در تاریخ 21 دی 1388 توسط محمدرضا رحیمی معاون اول رئیس جمهور ابلاغ شده است.
+ نوشته شده در پنجشنبه یکم بهمن ۱۳۸۸ ساعت 11:40 توسط رستمی  | 

15 توصيه انبوه‌سازان براي رونق مسكن

در گردهمايي 1000 مدير ساختماني در تهران اعلام شد
15 توصيه انبوه‌سازان براي رونق مسكن

پيشنهاد تاسيس بانك ساختمان براي جذب سرمايه‌هاي خارجي
- سازنده‌ها به سود كمتر از محل فروش، قناعت كنند تا توان خريداران افزايش يابد
- مسووليت اصلي متوجه مشاوران املاك است كه بايد شيوه‌هاي سنتي جلب مشتري را كنار بگذارند
- دولت از توجه مطلق به مسكن مهر پرهيز كند و براي بهبود معاملات مسكن چاره‌اي بينديشد


گروه مسكن - ليلا درخشان: مديران حوزه مسكن و ساختمان با گردهمايي 1000 نفري در تهران، خواستار توجه دولت، انبوه‌سازان و مشاوران املاك به تبعات طولاني‌شدن ركود مسكن شدند و براي پايان دادن به اين وضعيت، 15 توصيه‌ به سه طرف، مطرح كردند. مهم‌ترين درخواست فعالان ساختماني از انبوه‌سازان، قناعت به سود كمتر –در حد 15 درصد- در فروش واحدهاست به طوري كه، با پايين‌آوردن قيمت فروش و خاتمه دادن به سودهاي 80 درصدي مسير خريد در بازار مسكن دوباره به حركت بيفتد. همچنين از دولت نيز خواسته شده، توجه مطلق به مسكن مهر كنار گذاشته شود و براي عرضه بدون برگشت واحدهاي مسكوني به بازار خريد، تسهيلات ويژه‌ در نظر گرفته شود.
توصيه مهم ديگري كه در گردهمايي ديروز مديران ساختماني مطرح شد، پايان دادن به ضعف مشاوران املاك در متقاعدكردن دو طرف معامله براي خريد و فروش است. سازنده‌ها معتقدند، مسووليت عمده خروج از ركود مسكن روي دوش مشاوران املاك است و آنها بايد با استفاده از شيوه‌هاي نوين بازاريابي، باعث بهبود بازار معاملات شوند.
در اين باره پيشنهاد شده، بنگاه‌هاي مسكن بايد به‌جاي آگهي‌هاي روزنامه‌‌اي يا مشاوره‌هاي تلفني، مقدمات روبه‌رو كردن خريدار و فروشنده را فراهم كنند؛ چراكه در فضاي ركودي، به اندازه كافي طرفين نسبت به انجام معامله بي‌ميل هستند و «مشاوره از راه دور» مناسب اين فضا نيست.
به گزارش دنیای اقتصاد، در گردهمايي ديروز فعالان صنعت ساختمان، از جمله بارزترین راهکاري كه براي برون رفت از رکود مسكن پیشنهاد شد، متوجه انبوه‌سازان بود مبني براينكه ضروری است در دوران رکود به فکر کسب سود 80 درصدی نباشند، بلکه با توجه به اینکه تولیدات آنها به صورت انبوه است در نتیجه سود 15 درصدی نیز می‌تواند در بازار کنونی برای آنان كفايت كند.
همزمان این فعالان ساختمانی به دولت گوشزد کردند ارائه تسهیلات بانکی می‌تواند نقش سرنوشت سازی در خروج بازار مسکن از رکود داشته باشد.
همچنین شناسایی گروه‌های هدف بازار مسکن نیز به عنوان ابزاری موثر برای فرار از رکود مورد ارزیابی قرار گرفت.
نماينده انبوه‌سازان در همايش ديروز، جلب اعتماد متقاضیان مسکن را از دیگر راهبردهای خروج از ركود برشمرد و تاکید کرد در صورتی که انبوه‌سازان بتوانند اعتماد مشتری را جلب کنند و پروژه‌های ساختمانی خود را در موعد مقرر به مشتریان تحویل دهند همین امر می‌تواند سبب افزایش دامنه گسترش فروش آنها شود که نتیجه آن رونق بازار مسکن خواهد بود.
ادامه نوشته
+ نوشته شده در پنجشنبه یکم بهمن ۱۳۸۸ ساعت 11:38 توسط رستمی  | 

15درصد جمعیت شهری در بافت فرسوده زندگی می کنند

اکونیوز: معاون برنامه ریزی شرکت عمرانی و بهسازی شهری ایران از وجود 65 هزار هکتار بافت فرسوده در سطح کشور خبر داد و گفت: 15 درصد از جمعیت شهری در این مناطق زندگی می کنند.

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)،" محمد آیینی" افزود: برای بهسازی هر هکتار از بافت فرسوده حدود 10 میلیارد تومان نیاز است که با این وضعیت برای تمام بافتهای فرسوده کشور اعتباری حدود 650 هزار میلیارد تومان باید وجود داشته باشد.
وی در ادامه سخنان خود با اشاره به نحوه پرداخت تسهیلات به متقاضیان بهسازی منازل خود در بافت فرسوده عنوان کرد: مالکین در این بافت می توانند تسهیلات 15 میلیون تومانی را بدون سپرده گذاری دریافت کنند.
معاون برنامه ریزی شرکت عمرانی و بهسازی شهری ایران با اشاره به اینکه شرایط ارائه تسهیلات بسیار سهل و آسان است، افزود: مالکین می توانند با مراجعه به سه نماینده حاضر در شهرها شامل شرکت عمرانی و توسعه، شهرداری و.. ضمن تائید ملک، معرفی نامه خود را به بانک ارائه داده و از تسهیلات 15 میلیون تومانی استفاده کنند.
به گفته  آیینی چنانچه متقاضیان از فناوری نوین استفاده کنند به ازای هر واحد 20 میلیون تومان وام دریافت خواهند کرد.
وی یادآور شد: طرح بهسازی و احیای بافت فرسوده در برنامه های توسعه چهارم مورد توجه قرار گرفت که در این راستا ارائه تسهیلات بافت فرسوده با طرح مسکن مهر نیز همراه شد و در این بخش برای بافتهای فرسوده برای اولین بار تسهیلاتی بدون سپرده گذاری در دست اجرا قرار گرفت.

+ نوشته شده در پنجشنبه یکم بهمن ۱۳۸۸ ساعت 11:33 توسط رستمی  | 

تداوم كاهش قيمت مسكن طي 3 ماه آينده

 
مصطفي قلي خسروي رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران گفت: كاهش قيمت محصولات ساختماني علاوه بر اينكه قيمت تمام شده مسكن را كاهش خواهد داد بلكه موجب افت قيمت مسكن در آينده خواهد شد.
 

قلي خسروي در گفتگو با فارس اظهار داشت:بازار مسكن در حال حاضر به شكل قابل توجهي در ركود بسر مي برد و انتظار مي رود قيمت مسكن در سه ماه آينده باز هم كاهش يابد.

وي با بيان اينكه كاهش قيمت محصولات ساختماني در كاهش قيمت نقش بسزايي دارد ، افزود: كاهش قيمت مصالح ساختماني به ويژه سيمان و آهن‌آلات در دو ماه گذشته نقش بسزايي در پايين آمدن قيمت‌ مسكن و قيمت تمام شده داشته است، بنابراين اميدواريم با ادامه اين روند روز به روز قيمت مسكن در كشور و تهران متعادل تر شود.

رييس اتحاديه املاك تاكيد كرد: ركود خريد و فروش در بازار مسكن، توجه دولت به بخش مسكن و سامان دادن به معاملات با اجراي كد رهگيري از اول آذر ماه امسال مي تواند در متعادل شدن قيمت مسكن نقش اساسي داشته باشد.

+ نوشته شده در شنبه شانزدهم آذر ۱۳۸۷ ساعت 10:3 توسط رستمی  | 

كاهش بي‌سابقه قيمت مسكن در 20 سال گذشته‌

معاون امور ساختمان و مسكن وزير مسكن، افت قيمت در دوره اخير را در طول 20 سال گذشته در بازار مسكن بي‌سابقه و استثنايي عنوان مي‌كند و علت اصلي آن را هم خارج شدن حجم سنگين از تقاضاي بخش مسكن در قالب برنامه‌هاي دولت از بازار معمول مسكن مي‌داند.

مهندس منوچهر خواجه‌دلويي در گفتگو با ايسنا، به تشريح عوامل موثر بر كاهش قيمت خانه در ماه‌هاي اخير پس از يك دوره ركود طولاني در بازار مسكن پرداخت و اظهار كرد: به طور معمول در قيمت مسكن، يك‌سري عوامل در افزايش و كاهش تاثيرگذار هستند. نقدينگي، افزايش حجم تقاضا و انباشت تقاضاي موثر از سال‌هاي گذشته، انتظارات تورمي، افزايش يا كاهش توليد عواملي هستند كه همگي بر كاهش يا افزايش قيمت اثر مي‌گذارند.

به گفته او، طي 20 سال گذشته به طور متناوب دوره‌هاي رونق و ركود در بازار مسكن به وجود آمده كه در دوره‌هاي رونق افزايش قيمت رخ مي‌دهد و بالطبع افزايش توليد و جاذبه‌هاي سرمايه‌گذاري بيشتر مي‌شود؛ اما پس از سپري شدن دوره رونق، نوبت به دوره‌ ركود مي‌رسد كه قيمت‌ها ثابت مي‌ماند يا با كاهش جزئي مواجه مي‌شود.

وي يادآور شد: در يك دوره بين سال‌هاي 77 تا 81 با توجه به رونق بازار مسكن، قيمت‌ها به سمت افزايش حركت كرد؛ اما بين سال‌هاي 82 تا 84، به طور ميانگين 6/2 درصد كاهش قيمت خانه را تجربه مي‌كنيم كه بسيار محدود بوده است، از آن سبب بود كه وقتي ركود در بازار مسكن حاكم مي‌شود، عده‌اي از فروشندگان مجبور به فروش مسكن خود مي‌شوند و مقدار اندكي قيمت‌ها را پايين مي‌آورند؛ اما افت قيمت چشمگيري در آن دوره به وجود نيامد.

معاون وزير مسكن و شهرسازي با استثنايي دانستن كاهش 15 تا 20 درصدي قيمت زمين و مسكن در اين دوره تصريح كرد: در اين دوره از ركود بازار مسكن در كنار عوامل مشتركي با دوره‌هاي گذشته مانند ركود در بازار مسكن، نبايد يك‌سري اقدامات دولت در جهت ساماندهي اين بخش را انكار كرد؛ چراكه نه‌تنها قيمت مسكن را پايين آورده؛ بلكه با افت شديد قيمت در برخي شهرها مواجه هستيم.

خواجه‌دلويي در برخي شهرها، كاهش قيمت زمين را تا 40 درصد اعلام كرد و گفت: در اين دوره، طي ماه‌هاي اخير متوسط افت قيمت مسكن و زمين حدود 15 تا 20 درصد در اغلب شهرهاي كشور است.

معاون وزير مسكن درباره افت قيمت در تهران گفت: گزارش‌هايي كه در اين زمينه داريم در هريك از مناطق متفاوت است. به طور ميانگين 20 درصد قيمت زمين و مسكن در تهران كاهش يافته؛ اما در برخي مناطق مانند مناطق مرغوب بويژه در شمال شهر در مناطق يك تا 5، افت قيمت بيشتر بوده است.
+ نوشته شده در جمعه پانزدهم آذر ۱۳۸۷ ساعت 17:23 توسط رستمی  | 
مطالب جدیدتر مطالب قدیمی‌تر