معاون امور ساختمان و مسكن وزير مسكن، افت قيمت در دوره اخير را در طول 20 سال گذشته در بازار مسكن بي‌سابقه و استثنايي عنوان مي‌كند و علت اصلي آن را هم خارج شدن حجم سنگين از تقاضاي بخش مسكن در قالب برنامه‌هاي دولت از بازار معمول مسكن مي‌داند.

مهندس منوچهر خواجه‌دلويي در گفتگو با ايسنا، به تشريح عوامل موثر بر كاهش قيمت خانه در ماه‌هاي اخير پس از يك دوره ركود طولاني در بازار مسكن پرداخت و اظهار كرد: به طور معمول در قيمت مسكن، يك‌سري عوامل در افزايش و كاهش تاثيرگذار هستند. نقدينگي، افزايش حجم تقاضا و انباشت تقاضاي موثر از سال‌هاي گذشته، انتظارات تورمي، افزايش يا كاهش توليد عواملي هستند كه همگي بر كاهش يا افزايش قيمت اثر مي‌گذارند.

به گفته او، طي 20 سال گذشته به طور متناوب دوره‌هاي رونق و ركود در بازار مسكن به وجود آمده كه در دوره‌هاي رونق افزايش قيمت رخ مي‌دهد و بالطبع افزايش توليد و جاذبه‌هاي سرمايه‌گذاري بيشتر مي‌شود؛ اما پس از سپري شدن دوره رونق، نوبت به دوره‌ ركود مي‌رسد كه قيمت‌ها ثابت مي‌ماند يا با كاهش جزئي مواجه مي‌شود.

وي يادآور شد: در يك دوره بين سال‌هاي 77 تا 81 با توجه به رونق بازار مسكن، قيمت‌ها به سمت افزايش حركت كرد؛ اما بين سال‌هاي 82 تا 84، به طور ميانگين 6/2 درصد كاهش قيمت خانه را تجربه مي‌كنيم كه بسيار محدود بوده است، از آن سبب بود كه وقتي ركود در بازار مسكن حاكم مي‌شود، عده‌اي از فروشندگان مجبور به فروش مسكن خود مي‌شوند و مقدار اندكي قيمت‌ها را پايين مي‌آورند؛ اما افت قيمت چشمگيري در آن دوره به وجود نيامد.

معاون وزير مسكن و شهرسازي با استثنايي دانستن كاهش 15 تا 20 درصدي قيمت زمين و مسكن در اين دوره تصريح كرد: در اين دوره از ركود بازار مسكن در كنار عوامل مشتركي با دوره‌هاي گذشته مانند ركود در بازار مسكن، نبايد يك‌سري اقدامات دولت در جهت ساماندهي اين بخش را انكار كرد؛ چراكه نه‌تنها قيمت مسكن را پايين آورده؛ بلكه با افت شديد قيمت در برخي شهرها مواجه هستيم.

خواجه‌دلويي در برخي شهرها، كاهش قيمت زمين را تا 40 درصد اعلام كرد و گفت: در اين دوره، طي ماه‌هاي اخير متوسط افت قيمت مسكن و زمين حدود 15 تا 20 درصد در اغلب شهرهاي كشور است.

معاون وزير مسكن درباره افت قيمت در تهران گفت: گزارش‌هايي كه در اين زمينه داريم در هريك از مناطق متفاوت است. به طور ميانگين 20 درصد قيمت زمين و مسكن در تهران كاهش يافته؛ اما در برخي مناطق مانند مناطق مرغوب بويژه در شمال شهر در مناطق يك تا 5، افت قيمت بيشتر بوده است.