مشاور املاك جزيره

بعد از مدتها عدم فعالیت در فضای مجازی ، چندی قبل کانال مشاور املاک جزیره ،در راستای خدمت رسانی هر چه بهتر به شما عزیزان راه اندازی گردید .

آدرس کانال :  http://t.me/jazireh41

در حال حاضر در برخی از محله های تهران قیمتها به طور محسوسی کاهش پیدا کرده است به طوری‌که تا هر مترمربع 800 هزار تومان پایین تر خرید و فروش می شود در واقع محله هایی که بیشترین حباب مسکن را داشتند با کاهش قیمت بیشتری مواجه شده اند اما وضعیت بازار وضعیت بازار مسکن در روزهای اخیر نشان می دهد برخی از سازندگان در مقابل کاهش قیمتها و شکستن بیشتر حباب بازار مسکن مقاومت نشان می دهند.

در واقع این دسته از سازندگان حاضر نیستند قیمتها را کاهش دهند و معتقند که وقتی نرخهای چند برابری را برای مصالح ساختمانی پرداخت کردند الان نمی توانند با قیمتهای کمتری آپارتمانهای خود را به فروش برسانند، زیرا در نهایت سود چندانی نصیب آنها نمی شود.

در حقیقت، عرف نادرستی در بازار مسکن به وجود آمده که سازندگان و بساز بفروش‌ها دیگر حاضر نیستند کمتر از دو برابر، سودی را به دست بیاورند؛ به همین جهت در مقابل کاهش قیمتها انعطافی نشان نمی دهند و حاضر به فروش آپارتمانهای خود نیستند.

از سوی دیگر کاهش نرخ ارز در هفته گذشته یکی از موضوعاتی است که می تواند در درازمدت تاثیر زیادی را بر بازار مصالح ساختمانی داشته باشند و نرخ ساخت را در هرمترمربع کاهش دهد بنابراین امکان کاهش بیشتر قیمت ها در بازار مسکن وجود دارد.

براساس این گزارش، در حال حاضر به طور متوسط نرخ ساخت مسکن کمتر از 700 هزار تومان است که البته وابسته به نوع مصالحی است که در ساخت به کار می رود اما کاهش قیمتها در برخی از مصالح ساختمانی مانند سنگ، تاثیر زیادی را بر نرخ ساخت و ساز گذاشته است.

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به شکستن حباب بازار مسکن و کاهش قیمت‌ها تا 6 ماه آینده گفت: مالیات بر ارزش افزوده مصوبه مجلس است و براساس آن 6 درصد مالیات بر ارزش افزوده از متعاملین دریافت می‌شود

مصطفی قلی خسروی در نشستی خبری با اشاره به اینکه قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب مجلس است و هیچ نهاد یا شخصی نمی‌تواند آن را نقض کند، گفت: اصل این قانون مصوبه مجلس است اما در این باره تفاهم نامه‌ای هم اتحادیه با سازمان امور مالیاتی منعقد کرده است که براساس آن 6 درصد مالیات بر ارزش افزوده از متعاملین دریافت می‌شود.
 
وی با بیان اینکه یک چهارم قراردادهای اجاره هم به عنوان مالیات از دو طرف دریافت می‌شود، بیان کرد: برخی از اظهارنظرها از سوی انجمن صنفی مشاوران املاک جو جامعه را متشنج کرده است در صورتیکه مالیات بر ارزش افزوده مصوبه مجلس است و با اظهار نظر ملغی نمی‌شود.
 
رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در خصوص کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن اظهار داشت: پس از انتخابات با کاهش قیمت ارز و سکه روبرو بودیم که در نهایت هم موجب کاهش قیمت مسکن و شکستن حباب قیمت‌ها در این بازار شد.
 
خسروی تصریح کرد: ضمن آنکه رئیس جمهور منتخب بر ادامه مسکن مهر هم تاکید داشت و فقط عنوان کرد که با روش‌های دیگری این موضوع اجرایی می‌شود بنابراین پیش بینی می‌شود که تا 6 ماه آینده قیمت مسکن با کاهش شدیدی مواجه شود و به ثبات قیمت برسد.
 
وی با اشاره به اینکه بازار مسکن در سال گذشته 20 درصد حباب داشته است گفت: در حال حاضر 13 درصد حباب قیمتی در بازار مسکن وجود دارد که این مقدار هم تا چند ماه آینده برطرف می‌شود که در نهایت رونق معاملات مسکن را به همراه خواهد داشت.
 
رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان اینکه بنگاه‌های املاک موافق کاهش قیمت‌ها هستند، اظهار داشت: با جهش قیمت در بازار، ر کود بوجود می‌آید که این به نفع بنگاه‌های املاک نیست بنابراین کاهش قیمت‌ها مورد تایید اتحادیه املاک است ضمن آنکه در مدت رکود بازار مسکن حدود 800 نفر از اعضای اتحادیه تغییر شغل دادند.
 
خسروی با اشاره به سه جهش قیمتی در بازار مسکن در سال‌های 68، 86 و 91، اظهار داشت: بیشترین جهش قیمتی در سال 86 بود که با طرح مسکن مهر از این شوک قیمتی در سال گذشته جلوگیری شد در غیراینصورت سال گذشته هم شوک قیمتی بیش از این رقم داشتیم.
 
وی تصریح کرد: اگر طرح مسکن مهر به اجرایی نمی‌شد قیمت مسکن در مراکز شهر هم به 10 میلیون تومان در هرمترمربع می‌رسید بنابراین بخش زیادی از کنترل قیمت‌ها به دلیل اجرای مسکن مهر است.
 
خسروی با اشاره به اینکه مالیات بر نقل و انتقالات مسکن مهر تعاونی‌ها به فرد از 200 تا 300 هزار تومان تعیین شده است، گفت: مردم با وجود افزایش قیمت‌ها منتظر افتتاح مسکن مهر شدند بنابراین تا حد زیادی از افزایش قیمت بیشتر جلوگیری شد.
 
رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اظهار داشت: دولت وام 50 میلیون تومانی ساخت مسکن را تصویب کرد که تسویه 40 میلیون تومان برعهده خریدار و 10 میلیون تومان برعهده سازنده است.

مرجع يا نويسنده   :    همشهری

منبع : شبکه اطلاع رسانی ساختمان ایران